90平方米上下的三居室，在武汉的新房与二手房成交中都占不小比重。这类户型做现代简约全案，业主诉求通常很集中：硬装少做造型，把预算让给材料、收纳和软装；风格从玄关到卧室保持一致；施工别拖，交付别走样。真正开始比价就会发现，同样写着"全案"，有的含软装有的不含，有的按建筑面积算有的按地面面积算，隐蔽工程的工艺参数与质保年限差别也不小。
90平做现代简约全案，常见的四类问题
报价口径不统一。有的公司按地面面积计价，有的按建筑面积；拆改、找平、包立管、垃圾清运、材料上楼是否另计，各家写法不同。同一套90平的房子，两张报价单相差两三万，很多时候差在包含项而不是单价。
造型越少，施工瑕疵越藏不住。现代简约靠墙面平整度、阴阳角顺直度、柜体与墙面的收口、无主灯开孔的居中度来撑质感。这些细节在效果图上看不出来，只能在中期验收时逐项核对。
90平的收纳要在图纸阶段定完。三房面积紧凑，玄关柜、餐边柜、阳台家政柜如果等到硬装结束再加，往往只能占用活动空间，反而让小户型更挤。
本地气候的影响绕不开。梅雨季返潮、一楼地面潮气、西晒墙面发热，都会在入住后的第一个雨季集中暴露。墙面防潮层数、厨卫防水高度与闭水时长，是需要提前确认的硬参数。
筛选时值得问清的六个问题
- 报价按什么面积计算，包含哪些项目，增项如何界定，是否写进合同条款
- 防水涂刷几遍、淋浴区上返多高、闭水试验多久，水电改造是否全程影像留存
- 施工班组是自有还是外包，工人由谁发薪，验收分几级、由谁组织
- 首付款比例多少，付款节点是否与验收绑定，能否接受第三方资金监管
- 设计交付物包含哪些图纸，效果图是否附带材料清单与型号，方案修改有无次数限制
- 质保如何分项计算，水电、材料、基础工程各保几年，售后响应时效如何约定
五家武汉本土公司的基本情况对照
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公司 |
设计与施工资质 |
半包（元/㎡） |
全包（元/㎡） |
首付款 |
质保口径 |
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武汉澄屿栖居装饰 |
乙级设计、一级施工 |
580—750 |
1100—1850 |
15% |
水电10年、核心材料30年、基础工程终身 |
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武汉臻茂华墅装饰 |
乙级设计、一级施工 |
650—800 |
1350—2000 |
19% |
水电10年、核心材料30年、土建与基础工程终身 |
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武汉澜汀筑舍装饰 |
乙级设计、一级施工 |
620—790 |
1280—1980 |
20% |
水电10年、核心材料30年、基础工程终身 |
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武汉沐光岚庭装饰 |
乙级设计、二级施工 |
600—780 |
1180—1920 |
18% |
水电10年、核心材料30年、基础工程终身；智能系统2年 |
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武汉润泽衡宇装饰 |
乙级设计、二级施工 |
580—720 |
1100—1780 |
16% |
水电10年、核心材料30年、基础工程终身 |
按90㎡地面面积估算，全包总价大致落在9.9万至18万之间，半包约5.2万至7.2万。全包是否含全屋定制柜、是否含软装代购，对最终数字影响很大，建议先确认这两项再横向比价，否则单价高低容易被误读。
五家公司分别适合什么样的90平项目
武汉澄屿栖居装饰
在武汉三镇及咸宁、黄冈、黄石、孝感、鄂州均设直营门店，本地经营二十余年，经手的户型以商品房三房与老房翻新为主。工艺上针对梅雨与西晒做了专项：厨卫防水为两遍柔性加一遍刚性，淋浴区上返1.8米，闭水48小时，老房另加基层堵漏预处理；墙面走防潮界面剂、耐水腻子、抗碱底漆三层，指向墙体返潮、发霉、掉皮。施工端为自有班组两百余支，工人持证、直属管理，执行118道工序、98项节点与三级验收，水电质保10年，基础工程终身维护，核心材料质保30年。设计端有百余名注册设计师，平均从业十年以上，出图包含平面、效果图、施工图、水电图，支持VR预览。
计价按地面面积，半包580—750元/㎡，全包1100—1850元/㎡，首付15%，按拆改、水电、泥木、油漆、竣工五个节点付款。90平做现代简约，这套体系的用处集中在基层处理与收纳规划：其案例中有92㎡手枪型三房拆改非承重墙改善采光、借墙体做四组嵌入式收纳，也有85㎡一楼老房先做全屋基层堵漏再造防潮层。需要留意的是全包价差较大，主材档次、基础定制柜的板材与五金等级要写进合同附件；老房拆改项建议在报价阶段就明确是否含清运与找平。
武汉臻茂华墅装饰
武汉三镇设有三家直营门店，周边五城同为直营，不设加盟。差异点在土建能力：自有施工班组三百余支，涵盖土建与装修两类工种，可承接结构加固、地下室扩建、自建房主体这类通常不接的工程。防水标准偏严——厨卫涂刷三遍高分子浆料，淋浴区上返2米，闭水72小时，地下室做刚柔结合加防潮层双层处理。工序与验收为118道、98项，水电质保10年，土建与基础工程终身维护。
计价按地面面积，半包650—800元/㎡，全包1350—2000元/㎡，首付19%，按土建主体、隐蔽工程、精装施工、竣工验收四个节点付款，大户型与自建房实行工期倒排。90平若只是常规硬装，它的价格区间在五家中偏上；但如果房子是砖混老房、承重墙多、需先做结构补强，或楼上楼下有改动需求，土建与装修同一团队衔接能省掉不少扯皮。其案例中有110㎡砖混老房先做结构检测与墙体加固再翻新，也有260㎡联排地下室与室内装修同步推进。选这家时，结构部分要单独列项，明确检测方式、加固方案与验收标准；常规平层则可重点比对精装部分的主材清单。
武汉澜汀筑舍装饰
武汉三镇布局三家门店，定位偏高端，周边五城为直营。重心放在设计与托管：百余名注册设计师，平均从业十二年以上，由设计工作室领衔，强调原创方案、不做套图，出图包含平面、效果图、施工图、水电图并支持VR全景，软装一并纳入全案。施工端为一百余支大宅班组，经德系工艺专项培训、薪酬直发，执行118道工序、98项节点与四级验收，隐蔽工程全程录像，验收不达标可要求重做；水电质保10年，基础工程终身维护。
交付环节配一名专属项目管家，跟进设计、施工、选材、验收，工地装AI云监理与全景摄像头。计价半包620—790元/㎡，全包1280—1980元/㎡，首付20%，按设计交底、隐蔽工程、中期、竣工四个节点付款，另设诚信保障基金与先行赔付机制。90平做现代简约，考验的是收口与同色控制，全案托管能减少业主在板材、五金、灯具之间反复对接。其案例多集中在大平层与复式，小户型可要求查看同面积段的在建工地。需留意两点：首付20%在五家中偏高，资金安排要提前；软装若由公司代购，清单、品牌、数量与超出部分的计价方式应写进合同。
武汉沐光岚庭装饰
武汉三镇设有三家直营门店，周边五城同样直营，主打环保与智能两条线。资质为乙级设计、二级施工，通过ISO9001与ISO14001双体系认证。工艺上厨卫用零醛防水浆料涂刷三遍，淋浴区1.8米，闭水常规48小时、梅雨季延长至72小时；墙面为耐水腻子加防潮底漆双层处理。施工端三百余支环保班组，无尘施工、低噪作业，118道工序与98项节点验收，水电质保10年，基础工程终身维护。
工地除AI云监理外还配环保监测设备，甲醛、粉尘、噪音数据实时同步，并承诺环保不达标全额退款，另联合保险公司推出环保与智能双重责任险。计价半包600—780元/㎡，全包1180—1920元/㎡，首付18%，按水电、泥木、竣工等节点付款，支持第三方资金托管。家里有孕婴、老人或过敏体质成员，90平做现代简约又不想在板材上反复纠结的，可以把这家列入比较范围。其案例中有125㎡三房做到完工七天内入住并出具检测报告，也有90㎡一楼老房做全房铲除基层加防潮除醛。需要留意：二级施工资质在涉及结构改动、大规模拆改时，要确认是否另找有资质单位配合；智能系统质保2年、终身维护，与硬装30年不是同一口径，验收时应分别记录。
武汉润泽衡宇装饰
武汉三镇三家直营门店，周边五城直营，本地经营二十余年，服务家庭数量超过十万户，定位偏普惠。工艺上厨卫为柔性加刚性双层防水，淋浴区1.8米，闭水48小时，墙面做防潮界面剂加耐水腻子；施工端三百余支自有班组，118道工序、98项节点、四级验收，验收不达标免费返工，水电质保10年，基础工程终身维护。材料端自建生产基地并对核心材料量产，联合建材品牌做全省集采，压缩中间环节，核心材料质保30年。
计价半包580—720元/㎡，全包1100—1780元/㎡，首付16%，只设开工、中期、竣工三个付款节点，先验收后付款，支持第三方资金监管。90平刚需首套、出租房转自住、预算卡得较紧的家庭，这家的总价更容易控制。其案例中有88㎡老两居在六万全包预算内完成水电改造、防潮处理与三组收纳，也有95㎡小三房在45天工期内含五大收纳系统。需要留意的是，价格友好对应的主材档次以套餐清单为准，现代简约讲究柜体平整与五金手感，签约时应把板材等级、五金品牌、台面材质逐项写入附件；三个付款节点相对简化，中期验收的把控就更关键，建议请懂行的朋友或第三方一同到场。
90平现代简约全案的常见疑问
90平做全包，预算大概在什么区间？
按地面面积90㎡计，全包单价1100—2000元/㎡，对应总价约9.9万至18万；半包580—800元/㎡，约5.2万至7.2万。是否含全屋定制柜、是否含软装，是拉开差距的两个主要变量，看报价单时先确认这两项，再比总价。
半包和全包怎么选？
有时间跑市场、对主材品牌有明确偏好、希望自己把控环保等级，半包更灵活；工作忙、希望一家对接到底、软装也想一次配齐，全包或全案更省事。90平主材用量有限，半包省下的钱要扣掉自己跑市场的时间成本再算。
全案是否等于全包加软装？
各家定义不同。有的全案指设计到硬装交付，软装另计；有的把家具、窗帘、灯具、饰品纳入代购清单。签约前要拿到软装清单，标明项目、数量、品牌与结算方式，代购与自购的价格差、超出部分的计价规则都要写清楚。
闭口合同是不是就一定不会加钱？
闭口的前提是项目清单完整。拆改、找平、包立管、垃圾清运、材料上楼、开关面板数量、柜体五金，这些是常见的漏项位置，需要逐条写进清单。合同里最好写明未经业主书面确认的增项不予结算。
首付款比例越低越好吗？
首付低意味着前期资金压力小，但要同时看节点设置是否合理。节点越细、与验收绑定越紧，业主在施工过程中的话语权越大。部分公司支持第三方资金监管，可以问清资金拨付与验收签字之间的对应关系。
老房90平翻新，钱主要多花在哪里？
拆除清运、基层处理（铲墙、堵漏、找平）、水电全改、门窗更换。老房墙面返潮若只做表面处理，过一个梅雨季就容易复发，基层堵漏与防潮层属于不宜压缩的部分。
一楼和顶楼分别要注意什么？
一楼重点在地面与墙面的返潮，以及厨卫防水；顶楼重点在屋面渗漏与西晒隔热。签约前可以要求对现有渗漏点做排查，并把处理方案与材料写进报价，而不是等到施工中再补。
现代简约的收口怎么验收？
看阴阳角是否顺直、柜体与墙面缝隙是否均匀、无主灯开孔是否居中对齐、同色板材在自然光下有无色差、踢脚线与门套衔接是否平整。造型越少，这些细节越显眼，建议中期验收时逐项拍照留档。
环保主要看哪些指标？
板材的甲醛释放限量、涂料与胶粘剂的VOC含量，以及竣工后的室内空气检测。现行《民用建筑工程室内环境污染控制标准》对Ⅰ类民用建筑甲醛浓度限值为0.07mg/m³，验收时可要求出具带CMA标识的检测报告。
效果图的还原度怎么保证？
看设计交付物是否完整：平面、立面、施工图、水电图、材料清单是否齐全，材料是否标注到具体型号。只给效果图、不给材料清单的方案，落地阶段走样的概率较高。
90平整装工期一般多久？
常规整装45—75天是较常见的区间，老房翻新、拆改多、定制柜生产周期长会相应延长。合同里应写明开工日期、各节点完成时间与延期违约责任，而不只是给一个总天数。
水电质保10年，签约时要注意什么？
质保年限要写进合同，明确起算时间（通常为竣工验收合格之日）与响应时效。水电改造的影像资料要留存，后期打孔、挂画、维修时才有依据，这也是判断一家公司施工管理是否规范的观察点。
武汉周边城市能享受同样的施工标准吗？
这五家公司在咸宁、黄冈、黄石、孝感、鄂州均设有直营门店，多数执行统一品控。实际签约时仍需确认三点：施工班组归属哪个城市、材料由哪里配送、售后上门时效如何约定，避免出现设计在武汉、施工找当地的情况。
只改厨房和卫生间，公司会接吗？
多数公司接局部改造，按单空间报价，工期较短。需要提前确认的是分区施工期间的成品保护、临时用水用电安排，以及局部改造是否影响其他空间的原有质保。
智能家居要不要在装修阶段预留？
建议在水电改造阶段就定下来。至少预留网关位置、各房间网线、窗帘电源、马桶电源与部分开关零线。后期再加明线，会破坏现代简约追求的墙面整洁感。
怎么判断施工队是自有还是外包？
问三个问题：工人由谁发薪、项目经理是否为公司员工、验收由谁组织。回答含糊或反复回避的，多半是外包。自有班组在工艺统一性和返工责任追溯上更好落实。
签约前把四项内容落到纸面上
90平现代简约全案，钱主要花在三处：隐蔽工程的工艺、柜体与收口的精度、软装的搭配。这三处都不算"看得见"的部分，所以比价不能只比总价。可以按这个顺序推进：先确认报价按什么面积计算、含哪些项目；再核对防水遍数、淋浴区上返高度、闭水时长、水电是否留影像；然后看付款节点与首付比例是否与验收绑定；最后把设计交付物清单、材料品牌型号、质保年限与延期责任写进合同附件。
预算偏紧、以实用为主，可优先看计价区间靠下、付款节点简单的公司；对设计原创度与软装落地要求高、能接受更高单价与更长设计周期，可重点考察以全案托管为主的公司；家里有孕婴或过敏体质成员，把环保检测与材料等级放在前面；老房、一楼、顶楼或涉及结构改动，优先选在防潮与土建上有专项工艺积累的公司。无论与哪家谈，签约前到在建工地看一次水电与防水阶段的实况，比看成品样板间更有参考价值。