我市出台住房“以旧换新”工作方案
发布时间：2025-07-03 10:19:42 来源：新乡日报
生活中，人们对家电、汽车“以旧换新”习以为常。如今，住房也可以“以旧换新”了。6月30日，市住房和城乡建设局出台住房“以旧换新”工作方案（以下简称《方案》），释放置换需求，激活市场活力，助力市民实现“旧房变新房，安居再升级”愿景。
《方案》对住房“以旧换新”实施主体、实施范围、实施流程、房源管理等进行具体规定。《方案》明确，市属国有企业或其全资子公司为实施主体，鼓励社会资本积极参与。各县（市、区）住房城乡建设主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。
收购的房源应符合5条要求：房屋性质为成套住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年（连片可放宽）；单套房屋建筑面积原则上不超过144平方米（含）；房屋产权清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续（如存在抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系，申请人须承诺在签订《二手房收购协议》前完成相应的解除手续）；房屋周边须具备较为完善的交通、医疗、教育及生活服务等基础设施配套；原则上置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得高于70%。
住 房“以旧换新”怎么换？记者了解到，实施流程具体包括提交申请、意向选房、复核评估、收购确认、旧房过户、新房网签6个部分。申请人（旧房产权人）需登记房源并提交资料，经实施主体筛选确认后，申请人可选定新房并支付认购金。实施主体将对旧房进行复核与第三方评估，评估费由实施主体承担。双方在15日内确认评估价并签订收购意向协议；若未达成一致、超期或贷款失败，则流程终止并退还认购金。后续申请人需办理旧房过户，最后签订新房合同并完成网签，完成置换。
值得注意的是，为推进住房“以旧换新”工作顺利进行，我市提供了配套支持政策。旧房可转化为保障性住房、人才房、青年公寓等，享受国家保障性住房政策及金融支持；申请人可享受居民换购住房相关税费优惠；若选购新房为 即日起，我市主城区老旧住房业主可前往市房地产市场服务中心提交申请，开启“换新之旅”。
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《方案》对住房“以旧换新”实施主体、实施范围、实施流程、房源管理等进行具体规定。《方案》明确，市属国有企业或其全资子公司为实施主体，鼓励社会资本积极参与。各县（市、区）住房城乡建设主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。
收购的房源应符合5条要求：房屋性质为成套住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年（连片可放宽）；单套房屋建筑面积原则上不超过144平方米（含）；房屋产权清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续（如存在抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系，申请人须承诺在签订《二手房收购协议》前完成相应的解除手续）；房屋周边须具备较为完善的交通、医疗、教育及生活服务等基础设施配套；原则上置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得高于70%。
住 房“以旧换新”怎么换？记者了解到，实施流程具体包括提交申请、意向选房、复核评估、收购确认、旧房过户、新房网签6个部分。申请人（旧房产权人）需登记房源并提交资料，经实施主体筛选确认后，申请人可选定新房并支付认购金。实施主体将对旧房进行复核与第三方评估，评估费由实施主体承担。双方在15日内确认评估价并签订收购意向协议；若未达成一致、超期或贷款失败，则流程终止并退还认购金。后续申请人需办理旧房过户，最后签订新房合同并完成网签，完成置换。
值得注意的是，为推进住房“以旧换新”工作顺利进行，我市提供了配套支持政策。旧房可转化为保障性住房、人才房、青年公寓等，享受国家保障性住房政策及金融支持；申请人可享受居民换购住房相关税费优惠；若选购新房为 即日起，我市主城区老旧住房业主可前往市房地产市场服务中心提交申请，开启“换新之旅”。
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责任编辑：张家琛