连涨14个月后 6月平顶山房价指数首现下跌
发布时间：2018-07-27 16:52:06 来源：平顶山晚报
核心提示：国家统计局发布最新全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，鹰城房价指数6月份首次开始下跌。
上一周，国家统计局平顶山调查队刚刚发布数据，1-5月份平顶山新建住宅价格呈现上涨趋势，其实这已是连续14个月在上涨的态势。没想到，话音刚落，国家统计局发布最新全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，鹰城房价指数6月份首次开始下跌。
这是什么情况?难道平顶山的房价从此开始进入拐点?本报走访了相关部门及业内人士。
6月平顶山房价指数首现下跌
相关数据显示，1-5月份平顶山新建住宅价格呈现上涨趋势，各月环比价格指数运行基本平稳，最高为2月的107.7%，最低为1月的107%，在全国70个大中城市中排名6名-14名(各月位次总数在18-25间波动);同比价格指数107%-107.7%，在全国70个大中城市排名分别为17名-23名(各月位次总数分别为57、52、50、56、52)。从市场走访情况来看，每平方米上涨50元、100元不等，一些楼盘最多的5个月中每平方米上涨了500元。
然而，根据最新国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，从6月份起，鹰城的房价指数今年以来首次出现了下跌。平顶山6月份新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，不过与去年同期相比，依然是上涨了6.1%。具体到分类指数时，可以看到出现房价指数下跌的主要是90平方米至144平方米及144平方米以上的房子类型。其中，90平方米至144平方米之间的户型，销售价格指数环比下降了0.5%;144平方米以上的户型，销售价格指数环比下降了0.3%。
90平方米以下房子成市场宠儿
从国家统计局公布的最新数据中不难看出，90平方米以下的房源依然是市场的宠儿，其中新房销售价格指数环比上涨了0.4%，二手房的销售价格指数环比上涨了0.7%。记者走访市场发现，与前几年相比，追求房子越来越大的风向已变，八九十平方米、小而美的户型的确更受欢迎。
在市区新华路南段一楼盘销售中心，记者看到，前来咨询90平方米左右房子的人最多，该楼盘7月初开盘。现场一位市民告诉记者，以前都想住大房子，但现在观念都变了，太大的房子总价高，一般家庭承受不了，因此80多平方米的房子，住着不是十分拥挤，总价也不是很高，都能接受。
另外，市区光明路南段一楼盘的置业顾问称，近期不少楼盘扎堆开盘，开发商为了冲击上半年的销售任务，都给出了特别多的优惠。因此在六七月间，不少房子的优惠力度比前几个月大很多。“这也是为了吸引一波客户，稳定住上半年的销售，否则最热的几个月份，看房买房的人大减，下半年的销售就难保证了。”市区建设路中段一热销楼盘的销售负责人表示，这也是楼盘的营销策略，如果没有更大的优惠吸引人，很难在6月份稳定住大部分的客户，难以保证一些项目7月初开盘的效果，“第一次开盘效果不好的话，非常影响以后的销售，大家看到很多人不买这个楼盘，犹豫观望的人就更多了。”他认为，这可能是6月份平顶山新建商品住宅价格指数会出现小幅下降的原因。
房企资金压力大 未来可能会影响楼市
今年前4个月，根据市统计局发布的分析报告显示，房地产开发投资呈现多月连续增长态势，房屋施工面积增加，新开工面积高速增长，但仍然无法阻止施工面积增幅回落的趋势。
据了解，今年前4个月，平顶山市在库的房地产开发企业完成的房地产开发投资处于平稳增长态势，比去年同期增长10.5%，增速低于全省2.7个百分点，这是15个月以来首次低于全省增速。
2018年1-4月份平顶山市房地产新开工面积为90万平方米，同比增长49.8%，较一季度增长了33.2个百分点，4月份当月增加了28.9万平方米。具体来说，2018年以来平顶山市新开工项目有28个，其中新开工面积达到1.5万平方米以上的项目就有13个，加上受去年“封土令”影响，部分房地产项目工期延迟，从今年3月封土行动结束之后，项目建设推进较快。但是，房屋施工面积增长迟缓， 2018年前4个月全市房屋施工面积为1782万平方米，同比仅增长4.4%。
由此可以看出，平顶山新开工项目虽多，但施工面积增长十分迟缓，会大大影响销售的增长。对于平顶山购房者来说，最担心的莫过于工期缓慢、不能如期交房及自己买的房子成为烂尾，因此购房日益谨慎。不少项目销售人员感慨，现在很多购房者对于项目的规划、户型都不会问太细，但对于工程进度是特别在意。因此，工程的拖沓会严重影响销售。
还以前4个月为例，平顶山市房地产开发企业实际到位资金50.8亿元，从资金构成看，平顶山市房地产开发企业自筹资金30.8亿元，同比增长15%，占到位资金的比重60.6%;受国家政策影响，1-4月份国内贷款6.5亿元，同比下降25.6%。整体资金到位增速低于投资增速，企业依然面临资金压力。这种情况在上半年后两个月中并未得到缓解。
有关人士分析，楼市虽有回暖，新开工面积高速增长，但基础仍较薄弱，未来房地产发展存在较大不确定性。资金到位情况和工程进度成为影响房地产项目推进的重要因素，进而也会影响整体房价。
“虽然6月份，平顶山新建商品房住宅销售价格指数出现首次下跌，也并不能说明平顶山的楼市将会有下落的迹象，这只是市场自我调节过程中的正常现象。有实力、有品质的楼盘，房价依然会紧挺，而且随着位于优质地段、具备稀缺资源的楼盘在上半年的大力推销，这些好房源越来越少，其价格还会慢慢上涨。”一位本地知名房企的营销负责人表示，鹰城楼市整体是上涨趋势，随着优胜劣汰，平顶山的楼市越来越向稳定健康的方向发展。(记者 焦曙光)
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