房租不能说涨就涨 河南租房合同有望统一范本

 据不完全统计，河南省已有从事住房租赁经营的各类公寓企业156家，万科、龙湖、世联等国内知名房地产企业和机构已经布局河南省住房租赁市场。

　　河南住房租赁行业未来发展走向如何，6月20日举行的“住房租赁行业发展论坛”上，给出了明确的信号。

　　【动态】

　　我省住房租赁市场存在巨大潜力

　　在这场论坛上，河南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍到，包括“住房租赁合同范本”的推广使用、“房屋租赁业务管理和服务平台”的筹建以及我省对住房租赁企业的支持政策，都有了一个明晰的答案和方向。

　　据不完全统计，目前我省已有从事住房租赁经营的各类公寓企业156家，万科、龙湖、世联等国内知名房地产企业和机构已经布局我省住房租赁市场。房地产经纪机构开始转变传统租赁模式，部分物业服务企业尝试开展住房租赁业务，住房租赁市场存在巨大的发展潜力。

　　目前，我省18个省辖市中已有郑州等8个城市设置独立的房屋租赁管理机构。河南省住房和城乡建设厅副厅长张达说，将来会有越来越多的人进入租房市场，这是一个规模庞大的市场，租赁市场将日益成为经济增长和产业转型的动力之一。

　　【未来租房子要用这俩“新东西”】

　　住房租赁合同范本

　　租房各方面都做了规定

　　遇到问题维权有保障

　　《住房租赁和销售管理条例》是规范住房租赁行为、稳定租赁关系的重要立法。截至目前，住房和城乡建设部征求意见已结束，将转入下一立法程序。

　　河南商报记者了解到，河南也要结合条例立法，加强住房租赁市场监管，规范租赁行为。除了强化住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度、建立住房租赁企业和房地产经纪机构信用档案之外，河南最新的“住房租赁合同范本”即将推广使用。

　　参与范本研究的河南荟智源策律师事务所高级合伙人王建军介绍道，示范文本由十四条通用条款和八个附件组成，对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定，届时各地可根据具体情况参照这一范本进行调整。

　　王建军说，在通常情况下，承租人往往处于弱势地位，面对房东拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等条款，也只能无奈接受。在实践中，会经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客，或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇。如果使用示范文本，就能最大限度地避免这些乱象。

　　房屋租赁业务

　　管理和服务平台

　　全省信息数据将统一连接

　　不符合标准网签不予通过

　　通过一个大平台运作，制定房屋租赁交易标准，不符合标准的，网签不予通过。在这个平台上面，还可以查验房源真实信息，以及查看住房租赁企业、房屋租赁经纪、出租人、承租人等信用信息。

　　听起来比较新鲜，如今，河南正在开发和建设房屋租赁业务管理和服务平台。

　　河南商报记者了解到，该平台将实现省、市、县数据连接。具体表现为，以网站、手机App、社交网络公众号等为信息门户，并与住建、工商、公安、价格、征信等系统进行关联，对市场参与各方的身份信息、资格信息、标的信息、信用信息等进行联网认证。

　　租赁双方可直接在平台上签约和交易备案，网签与交易流程都比较便捷。而且还要通过对出租房源、出租资格、出租期限、指导租金、合同条款、交易流程等的设计，制定交易标准，不符合交易标准的信息无法提交，网签不予通过。

　　租房市场还有啥政策风向

　　发展和培育专业运营机构

　　我省除少数几个公寓企业外，还缺少规模化、专业化的市场供给主体。在专业运营机构的发展和培育上，目前我省还存在诸如融资渠道单一、监管机构和行业归类模糊、税收标准不明确等问题。

　　目前的政策风向是，鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业，提供专业、规范的住房租赁服务，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，满足不断增长的住房租赁需求。

　　具体表现为，要落实好住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策，加强引进专业机构对市场上出租房屋进行运营管理，鼓励住房租赁企业基于互联网及信息技术，融合维修、保洁以及其他个性化服务开展租赁经营，实现线上线下互动发展，提升服务质量和效率。

　　下一步，河南省住房和城乡建设厅将积极协调有关部门，在住房租赁企业享受生活性服务业增值税税率、试行消防申报审批绿色通道、对规模以上住房租赁企业补贴、明确商改租政策、公租房等政策性房源市场化运作等方面加强研究，为住房租赁企业提供良好的发展环境。

　　鼓励房地产开发企业

　　开展住房租赁业务

　　引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

　　支持物业公司开展

　　住房租赁经营业务

　　充分发挥物业服务企业在住房租赁信息采集和租赁服务方面的作用，有条件的物业服务企业可依法开展住房租赁经营业务。对合法改造房屋用于出租的，物业服务企业应提供相应的便利。

　　以万厦物业为例，该企业意图通过租赁服务降低房屋空置率，从而提高物业费收缴率。经过发展，目前企业在20个项目分别成立了房屋租售中心，针对项目，辐射周边开展服务，涵盖的类型有住宅、公寓、写字楼、商业等各种业态。(河南商报首席记者邓飞)

（责任编辑：张龙威   宗明亮）