省会楼市限价政策落地 房价不得高于去年10月

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，继“限购限贷”后，我省加强房地产市场调控再出招。记者6月28日获悉，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅日前联合下发通知，在全省范围加强近期住房及用地供应管理和调控，加强和改进住房及用地供应管理，促进房地产市场平稳健康发展。

　　合理安排土地供应

　　根据去库存周期确定增加、减少或者暂停住宅用地供应。通知要求，商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%，且商品住房去库存周期低于12个月（含12个月），住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县（市），要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存周期18个月以上的市、县（市）要减少以至暂停住宅用地供应。

　　同时，各地依据住房现状调查、需求预测以及在建、售房规模等，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地。通知要求，2017年6月底前，各市、县（市）应编制并公布当地住房发展规划和年度计划，省辖市和百万人口以上县（市）应编制完成住宅用地供应中期（2017～2021年）规划和三年（2017～2019年）滚动计划，并向社会公布。

　　热点片区加大土地供应

　　在住宅用地供应上，通知指出，各市、县（市）要根据上年度12月份商品住房库存消化周期，适时调整当年住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月～18个月的，当年供地计划要比上年度减少30%以上；12个月～6个月的，当年供地计划要比上年度增加20%以上；6个月以下的，当年供地计划要比上年度增加30%以上。

　　继“限购限贷”后，我省价格指导政策正式落地。对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，通知要求建立商品住房建设项目行政审批快速通道，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处，同时严格执行“一房一价”“明码标价”制度。

　　记者注意到，通知特别指出，郑州市要采取精准供地措施，有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。而且，通知要求郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，从通知印发之日起执行。

　　对工作不力的将约谈问责

　　建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，也是我省加强住房调控的重要内容。通知要求，积极培育市场主体，在住房租赁企业企业注册登记、租赁房源装饰装修、消防审批等方面提供高效服务，将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

　　通知明确指出，商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。郑州等公租房供应紧张的城市继续加大建设力度，扩大公租房新建规模，扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

　　省住房和城乡建设厅相关负责人表示，对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，将约谈问责主管部门和责任人。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。（记者谭勇）

（责任编辑：张龙威   宗明亮）