国庆黄金周阴雨连绵 郑州楼市暗淡

　　“金九银十”成“铁九铜十”

　　记者孙煊哲

　　核心提示｜楼市素有“金九银十”之说，然而，从去年开始，这个传统楼市旺季之于郑州又有了另一层含义。从去年10月1日郑州发布“限购令”至今，郑州房地产市场调控大幕开启已整整一年。这一年间四度“出招”，购房者日趋理性，刚刚过去的十一黄金周，郑州市场又有哪些变化?

　　【市场】这个假期有点“冷”，多个楼盘提前开盘

　　去年国庆假期，郑州某房企违规炒作，一度导致千人抢房的画面还历历在目，那么时隔一年，又是一个国庆假期，是怎样的情形?

　　假期期间，郑州阴雨连连，气温持续走低，仿佛把整个楼市也带入了暗淡。记者走访了几处楼盘发现，三三两两的看房者，屈指可数的签约者，几乎就是这个“金九银十”的写照，有些售楼处甚至售楼顾问比购房者还多。

　　不过，在这一看似冷清的背后，其实是很多项目选择在9月27日至30日期间提前开盘，去化效果不错。

　　郑州一名房企负责人称，“实际上，十一期间的表现并不能代表整个郑州楼市的市场，那些比较受欢迎的楼盘，依然会热度很高，很多剩下尾盘在售；而那些地势稍远，体量较大的项目则慢慢地进入平销期”。

　　在二七区某楼盘营销中心，虽然门口设置了儿童游乐场、加推月饼DIY活动，但看房的人依然不是很多。一名置业顾问解释称，“我们项目在节前刚刚加推3栋楼，去化超过75%，只剩下一些尾盘了；还有就是现在跟以前不一样了，假期都选择出去玩了，看房的比之前周末时还少。”

　　无独有偶，在绿博片区的某楼盘售楼部内也是冷冷清清，甚至连置业顾问都很少。“在节前，我们项目正好拿到预售证，就临时紧急通知客户开盘，由于前期蓄客情况较好，采用云选房的模式，几十套房源很快就卖完了。”置业顾问称，“项目没有‘货’可卖，我们很多置业顾问干脆集体休假，并不是行情不好”。

　　当然也并不是所有的楼盘都门可罗雀，在惠济区文化路北段的某楼盘售楼中心，记者看到有十几组购房者在看房。购房者胡女士说，“最近很多地方都出台新政策了，担心郑州也出台，趁着假期有空，想尽快把房子定下来”。

　　记者了解到，该项目目前正处于前期咨询阶段，采用“零元入会”的形式进行蓄客。一名置业顾问告诉记者，“假期期间，项目每天大约能接待60组客户，经过限购条件审查，30组客户有资格入会”。

　　除了市区，在南龙湖一楼盘售楼处，由于该项目举办有马戏团表演活动，吸引了大批市民前来观看。相关负责人说，“一天大概能有数百组客户前来，但是看似红火，来的都是老业主或是附近居民，真正潜在客户寥寥无几，成交量还不如节前”。

　　CRIC地产分析师郭昊分析称，“早开早回款”，9月份，郑州连续两周超过10个项目开盘，已经透支了开盘量，导致总体可售房源有限；去年十一期间，郑州重启调控，开发商观望情绪加重，仅有2个项目开盘，和去年相比，今年郑州市场不确定因素更多，不少项目选择暂不开盘也算正常；此外十一期间，不少人有外出计划，加上连续多日的降雨，都会对市场造成影响。

　　【房价】调控一年房价趋稳，暴涨或暴跌都没可能

　　“限购”这一年，调控政策不断跟进加码，购房者们最关心的依旧是房价会不会降这个问题。“这一年来的调控，还是围绕着‘房子是用来住的，不是用来炒的’，目的是促进房地产的平稳、有序、可持续发展。也就是说，‘暴涨’和‘暴跌’这些不利于房地产健康平稳发展的走势都不会发生”。一位业内人士称。

　　回顾这一年的数据，尤其是进入2017年，在持续加码的楼市调控指挥大棒下，郑州的房价进入了稳定期，价格波动幅度不大。

　　去年8、9月份，郑州房价涨幅领跑全国。重启限购后，郑州房价涨幅明显放缓。据国家统计局发布的数据显示，去年10月份上半月，郑州新建商品住宅价格环比涨幅由7.6%下降到了3.5%；到11月份更是下降到了0.5%。之后的12月份以及2017年的1月、2月份，房价均持续下跌。

　　到了今年3月份，房价有了上涨趋势，环比涨幅为0.3%，当月，郑州调控升级，补交社保和个税将不再作为购房凭证；4月份涨幅下滑，环比上涨0.1%；5月份开始房价下跌，环比下跌0.1%，5月3日，郑州限购再次升级，在原有市内五区、郑东新区、经开区、高新区以及航空港区的基础上，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内;随后的6月底郑州首提限价，要求房价不得高于去年10月份；7月、8月份郑州新建商品住宅价格再无上涨，均持续下跌，最高跌幅为0.3%。

　　一连串的数据表明，一年以来，郑州持续加码的调控政策效果凸显，房价并未出现大幅的上涨或下跌，趋于稳定。分析人士认为，未来，新政策有望继续影响房地产市场。

　　　【局势】节前多地出台调控政策楼市普遍遇冷

　　今年的“金九银十”是一个调控密集出台的“金九银十”，限价、限售新政全面出击，像场场秋雨一样平复了楼市持续多年的燥热，在这样的环境下，金融机构房贷额度又再度趋紧，各大行利率还在慢慢地上浮5%。

　　十一前夕，西安、重庆、南昌、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政，调控的着重点都是在卡限售之喉。今年1月至9月，全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

　　“更重要的是，这种调控不是在放松而是在加剧，楼市将随着秋雨咄咄逼人。”一名业内人士称，调控的效果凸显。

　　中原地产研究中心统计数据显示，十一黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

　　楼市热点城市出现了明显的下调现象。具体来看，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。南京前7天签约457套，比2016年同期的905套，下调了50%。福州前7天签约345套，比2016年同期的540套下调了36%。深圳前7天签约445套，比2016年同期的508套下调了13%。