近期房企融资力度明显加大
发布时间：2019-04-15 09:50:40 来源：凤凰网
近日房地产企业融资逐渐增多，包括碧桂园、融创中国等在内的房企纷纷发行债券。而3月份40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元，是2017年11月融资达1246.18亿元以来，单月首次突破1000亿元大关。
地产巨头纷纷发行债券
房企近来发债动作频频。4月9日，融创中国公告称，发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%。
而在此前，已有多家房企发债。4月8日，某大型房企公告称，发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括12.5亿美元于2022年到期的优先票据，票面利率为9.5%；4.5亿美元于2023年到期的优先票据，票面利率为10.0%；3亿美元于2024年到期的优先票据，票面利率为10.5%。4月3日晚，碧桂园发布公告称，此前宣布的公司债发行工作已于4月2日完成，最终发行规模为5.9亿元，票面利率5.03%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从2018年四季度以来，房地产企业融资逐渐增多，企业融资难度也有所缓解。而从房企的资金成本看，相比前期有所下调。
房企融资再破千亿大关
经过2018年史上最长周期的“资金困局”，融资能力渐渐成为房企生存的另一命门。据同策资管数据，2019年3月，40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元。这是2017年11月融资达1246.18亿元以来，单月首次突破1000亿元大关。3月融资总额比2月大幅增加85.25%，各债权融资方式融资额度均大幅上涨，最高涨幅达464.84%，股权融资绝对值占比双升。
同策资管朱莉莉表示，以往房企融资额度的提升，主要是因为海外渠道的货币流进来。但3月在融资总额大幅上涨情况下，外币融资总额明显缩水，说明绝大多数热钱都来自于国内市场，国家对房地产行业依然是保持稳定发展的态度。
有地产人士认为，以境外融资为主或因国内政策影响而绕道境外融资的房企，融资成本短期内仍处于美元加息通道，因此境外融资成本较高。而3月融资成本明显下滑，并从SHIBOR（银行隔夜拆借利率）走势看出，国内市场的利率走势还是以平稳为主，所以房企融资成本总体才能有所下滑。
同策资管朱莉莉还表示，3月融资总额的大幅上涨，是否意味着房企融资环境有放松趋势，还需后续观察。因此，不管从国内市场政策触底回温考虑，还是从成本方面考虑，房企融资应抓住时机“舍远取近”主攻国内市场，积极拓展国内融资渠道。
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（责任编辑：张裕）