郑州为数不多的价值洼地中 哪个最值得入手
发布时间：2019-04-03 10:12:55 来源：凤凰网
郑州城市向东的发展趋势已经深入人心，然而郑东新区动则三、四万每平米的房价，让人望尘莫及，东区外溢的白沙片区又错过了最佳入手时机，可选择的房源太少。
那么，再往东，与白沙隔一条万三路的绿博片区怎么样？值不值得入手呢？
毫无疑问，绿博规划齐整、环境好，距离高铁站商务办公圈不到半小时的车程，无论相较于郑州南郊新郑的南龙湖片区、西郊荥阳东片区还是北向行政上隶属于新乡的平原新区，都更具发展优势和升值潜力。
经历了2016年房价暴涨之年，2018年郑州近郊盘进入了楼市震荡期的最低谷，绿博片区也不例外。
2018年10月，金科某项目开盘让绿博片区价格重新拉回2016年前，更是让耕耘在该片区的房企一度陷入迷茫，让市场失去信心。
但，是坏事，也是好事。
凡事都有其两面性，尤其是对于楼市更应该客观分析、理性看待。
对于房企以及投资客而言，也许是出现了暂时的失利，但是，对于打算在此置业的购房者而言，1万出头的的价格让绿博片区再次成为价值洼地，在未来更具升值空间。
真正有远见、有眼光、看懂趋势的人，不仅会看过去、看现在，更着眼于未来，绝不会因一时失利而杞人忧天，更经得起它成长路上的跌宕起伏。待一切尘埃落定，坐享由它带来的城市发展红利。
客观的说，2019年无论是新盘入市、老盘加推，这个片区都将会有大量产品入市，从供需关系层面来说，绿博仍然处在一个供大于求的态势，市场竞争相当激烈，这就必然导致该片区的价格暂时处在一个滞涨的状态。
进入2019年初，多个新盘提前入市，老盘新品加推密集、各大售楼部到访量不断攀升……种种迹象表明，郑州的房地产市场的金三银四小阳春已到来。
总而言之，不管是看片区市场状态还是放眼郑州整个大的市场环境，此时入手绿博，无论对于改善自住还是长线投资的购房者而言，都是最佳时机。
那么，为什么是绿博？而不是南龙湖甚至常西湖新区、商都新区、二七新区呢？
如果亲自到绿博走一遭，你便会感知它的成长与变化。
路面宽阔的街道上市政洒水车一天几个来回，贾鲁河、郑汴湿地公园的绿化也在逐渐完善，就连道路的施工都那么秩序井然。
在近郊的几个新区中你能看到如此整洁的路面、如此齐整的规划么？
可以说，鲜、为、人、见！
想一想为什么政府要如此大手笔在这个片区修路、造湖、建公园？又为什么会将绿博园、方特欢乐园等重大项目布局于此？甚至在未来还将会有海洋世界、电影小镇等更多产业项目的落地？
对，有政策导向、有政府规划扶持，就是这个逻辑！
跟着政府规划、政策导向走，错不了。
有时候，区域的价值就如女人怀孕一样，时间久了才能显现出来，我们要做的就是耐心等待。
前两天，有个在中牟新城区上班的朋友问附近有没有值得入手的项目，置业需求是：工作地点与家的距离适中，90平方左右的小三房。
扒拉一遍片区附近所有在售项目几乎没有，后来发现有这么一个即将入市的新项目，比较符合他的置业需求。
这个项目是香溪郡同父同母的妹妹，名为香溪里。位于广惠街贾鲁河桥北900米路东，同为郑州本土知名房企康桥出品。
核心优势有三：
一、河景房、景观房。
项目紧邻绿博组团南侧边界贾鲁河，贾鲁河向北接入郑汴中央公园，距离项目900米左右，在环境方面，可以说是占尽景观资源优势。无论是东眺还是南望，都将一线河景收入眼底，拥揽绿意无限。
不妨想象一下，于贾鲁河畔择水而居，早上起床，推窗眺望，映入眼帘的不再是冷冰冰的钢筋混凝土浇筑的水泥森林，而是大片高低相间、绿树成荫的森林以及碧波荡漾的水面带来的生机盎然，对于一早起床开启新的一天的自己又将是怎样的一种心情！
不妨再想象一下，黄昏时分，在夕阳的余晖中贾鲁河水波荡漾，泛起粼粼波光，在自家阳台上品茗闲坐，看“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”，体验悠然自得的从容人生，又何尝不是一种享受！
二、面积小、总价低。
整个项目容积率不足3，规划有多层和小高，高低配，定位偏刚需或刚改。主力产品为90㎡的三房两厅一卫以及110㎡的三房两厅两卫，这两个面积段产品加起来占整个项目产品的70%，剩余140㎡、160㎡的洋房产品占据项目所有产品的30%。
放眼整个绿博片区，100㎡以下的产品少见，120㎡以下的产品也不多。而该项目高层规划的产品正好填补了片区小面积段的空白，也迎合了想在居住环境及品质上想有所改善的刚需客户的需求。
三、康桥匠造，荣誉出品。
降价潮中，很多购房者只关心价格，不关心产品。如果只为价格买单，不为产品买单，谁还愿意做好产品？老话说得好，一分价钱一分货，对于市场上出现的那种四环内全款7800，正常首付8800的楼盘，还是谨慎入手吧，小心贪小便宜吃大亏。
如今，市场上不断有外来房企缩减配置、降低品质、压缩成本的消息传出，从去年交过房的各大楼盘来看，咱大郑州的本地房企还是相当靠谱的。
所以，买房还是要认准品牌。
对于康桥，了解它的人都知道，本土房企前三甲，知名度与永威、建业在品质上不相上下。
五大价值核心点为：观、建、侍、体、研，无论是5R景观体系、3/6/5品质法则还是服务体系，都将5+好房的产品理念追求到了极致。
同片区中金水东路的康桥香溪郡就是个很好的参照标准，不管是高层还是洋房，全部都是大宽厅、南北双阳台，赠送面积也多，不到2.5的容积率更是赢得了片区市场的热捧。
品牌怎么样，要看老业主的认可度。
据了解，在南龙湖的在售项目中，约三分之二的成交客户都来自于老业主的推介，足以印证业主对于康桥品牌的高度认可。
另外，从二手房市场价格上来看，以市区较为成熟的康桥溪山御府和康桥金域上郡两社区为例，其二手房价格比周边其他社区每平米高出一大截。
足以证明，“康桥”二字已成为后期物业增值、品牌溢价的一个标准。
另外，交通方面。
项目紧邻广惠街、陇海快速路两条主干道，目测未来陇海快速路高架，在与广惠街交汇处将建两个交通枢纽，由立交桥上陇海高架，向东可直达开封，20分钟车程到达高铁东广场商务区，继续向西可到达郑州市内任意主城区。
广惠街双向六车道，外加两个非机动车道，是链接绿博组团各大明星项目与中牟县新城区的一条重要道路，同时也是郑州"十横、四纵"快速通道体系的重要组成部分。
广惠街跨贾鲁河大桥位于中牟县新城区的中心位置，南接汽车产业集聚区，北接绿博文化产业园，地处咽喉要道，已经于去年2018年10月建成通车。
核心优势虽然明显，但是对于该片区目前公共交通资源的匮乏问题也不得不面对。
不过，好在一切都在向好的方向发展，在2月15日召开的郑州市第十五届人大常委会第五次会议上，郑州市政府常务副市长王鹏亲自挂帅，做了《关于市十五届人大一次会议〈关于开通郑州全域公交〉代表议案办理情况的报告》，报告提出，郑州将以中牟县为试点，推进城乡客运一体化发展，实现全域公交。
对此，我们应该更有信心。
笔者的一点点看法
一、麻雀虽小，五脏俱全。
和康桥香溪郡一样，香溪里也是一个核心居住组团，社区内规划有商业、学校、公园、停车场等，鉴于后期地块归属不明确的情况下，暂时认定它体量小于香溪郡。
二、临近新城，生活方便
项目占位绿博片区东南，广惠街以东，贾鲁河以北，位置相对较偏。
但是换个角度讲，这个项目处在中牟新县城与绿博组团的交界处，跨过广惠街贾鲁河大桥对岸即是中牟新城，可近距离享受中牟新城较为醇熟的生活配套，对于自住而言，生活还是相当便利的。
三、绿博+新城，升值潜力大
省级文化、行政单位的计划迁入，让白沙在在众多的新区组团中地位超然；
市级文化、行政单位的计划迁入，让常西湖新区的热度一度攀升。
那么，与中牟县政府一河之隔的绿博东南片区，会不会也将拥有中牟老城片区难以企及的政治高度呢？
参考周边新房以及周边二手房价格，高层价格应该不会超过10000元/㎡，按照正常1:1.3的价格比例，洋房价格在13000元/㎡左右，90㎡的小三房总价不过90万，首付二三十万，对于有购房资格并可以立即网签的客户在首付上说不定还会有惊喜，在东区以及中牟县城附近上班并在居住品质及环境上有追求的小伙伴不妨去看看。
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