郑州房产市场相对健康　治理乱象是进一步规范市场

发布时间：2018-08-23 08:48:26 来源：东方今报

　　8月21日，河南省住建厅等九部门联合印发文件，部署治理房地产市场乱象。文件出台的背景是什么?郑州房地产市场在哪些方面存在严重的乱象?此番治理传递了什么样的信号?
　　【主持人】 路治欧 东方今报·猛犸新闻评论员
　　【嘉宾】奚春山 中国新媒体联盟房地产领域首席研究员、山哥说房市创始人
　　慕容晏 房东俱乐部创始人
　　河南九部门联合发文治理楼市乱象是落实七部委的要求
　　主持人：在《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》出台之后，房地产这个圈子里有什么反应?
　　慕容晏：非常平静。自2017年以来，郑州经过了几轮整治，已经进入以品牌开发商为主流的时代。品牌房企对市场风险的把控还是很规范的。
　　奚春山：有业外人士说，这是开发商的末日。严格来说，这是不良开发商的末日。据统计，十余年来，政府对房地产出台了200多次调控，大房产地商对调控的抗性在增强，自我约束也在增加，比如对首付分期、对预售时间的把握之类，都比较谨慎。
　　主持人：6月底，住建部等七部委就出台文件，要求郑州等30个城市先行治理市场乱象。但是，直到省里出台文件，郑州也没有出台相关的文件。为什么?
　　慕容晏：我认为，郑州房地产市场相对比较健康。价格稳定、供求均衡，不用摇号、不用抽签，库存周期只有7.6个月左右，比较良性……在这种情况下，郑州没有必要做政策的急先锋，当然，对市场进一步净化是必要的。
　　奚春山：这个文件是落实七部委的要求。七部委掌握全局情况，但是不代表郑州就很严重地存在这些问题。官方数据的均价8000多元，包括县城和安置房等。这个数据没错，只是主城区的价格在1万以上，给大家感觉价格比较高。一年多来，这个价格基本没涨。
　　主持人：那为什么还让郑州先行?
　　奚春山：因为它是热点城市，城市地位在提高，外来人口增长潜力比较大，全国前30强的开发商都进入郑州了。
　　慕容晏：这一年多来，房租下降了10%-20%，二手房处于阴跌的状态，交易量同比下降了20%左右，快速变现的话需要打个七八折。 此次治理房地产乱象聚焦四大方面，郑州部分情况确实需要规范
　　主持人：这次治理房地产市场乱象列出了4大方面，包括：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告行为。对郑州来说，比较突出的问题在哪些方面?
　　奚春山：逐条分析一下。第一个方面，现在卖房都是按备案价，去年出台政策，购房3年内不让上市交易，怎么投机炒房?没有这个条件和基础。第二个方面，主要说的是房产中介的不规范行为，据了解，有些中介炒作房价挺严重，甚至到大学校园里去鼓吹房价上涨。第三方面，刚才说了，品牌开发商基本都是比较规范的，当然不排除有个别违法违规行为。第四方面，大的开发商都不敢，至于售楼员，有可能会扩大宣传，比如私下承诺购房人办理升学等，都不敢拿到台面上，这方面需要规范。
　　慕容晏：开发商捆绑车位的现象是存在的。站在城市发展的角度来说，我觉得虽然侵犯了买方的自主选择权，但是可以避免很多小区业主不买车位，都停在路边，影响出行和小区形象。
　　奚春山：以前，楼房价格制定相对自由，不存在捆绑车位现象。如今，在房地产高利润降低的情况下，倾向于通过捆绑车位赚一些钱。前段时间有过相关报道，不过，该退的都退了。现在可能还有这种情况，而投诉渠道也很畅通。
　　主持人：文件里提到，治理通过更改预售合同、变更购房人等方式投机炒作未交付的商品房，该怎么理解?
　　慕容晏：你说这个情况，是倒房的一种行为。在现有情况下，开发商不会配合，因为改合同非常麻烦，不仅仅要改销售合同还要改贷款合同。除了购买人死亡、大病没有能力支付有严格证明的情况下会改，其他情况变更的可能性几乎为0。有个朋友的例子是，两个人谈婚论嫁，共同买了一套房，后来分手了，要更名，最后也没有搞成。
　　主持人：此次治理房地产市场乱象，你们认为传递了什么样的信号?
　　慕容晏：规范市场，让房地产市场回归到本身属性。去投资化，还原“住”的本质。这是未来房产市场一个总的趋势。
　　奚春山：说明中央对房地产市场不良现象的容忍度在降低，在慢慢改变“每年要涨一些”的心理预期。
　　主持人：你们对郑州未来的房地产市场怎么看?
　　奚春山：以前说，短期看政策，中期看金融，长期看人口。现在，房地产市场基本上看政策，我觉得房产税不出，调控就不会放松。
　　慕容晏：我觉得郑州房地产已经没有投机机会，因为变现的空间没有了，正在回归其本来属性。我相信房地产市场会一直是这种调控的态势，十年或者二十年。“房子是用来住的”已经定位到国家发展的高度了，就像是治理大气污染一样的，是国家的刚需。

（声明：本文不代表河南县域经济网观点，如是转载内容，河南县域经济网不对本稿件内容真实性和图文版权负责。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息，请及时与我们联系，并提供稿件的错误信息。）
（责任编辑：王淑丽）