销售占比超全国楼市四成份额 华东华中房企选择“轻资产”

 

2016年，全国商品房销售面积合计157349万平方米，销售额117627亿元，均创下历史新高。从华东和华中两大区域各省市市场表现来看，2016年，华东区域四省一市商品房销售面积为42441.01万平方米，同比增长33.3%，占全国销售面积的26.97%；销售金额共计38160.31亿元，同比增长42.7%，占全国销售金额的32.44%。而华中区域三省商品房销售面积为26818.79万平方米，同比增长26.7%，占全国销售面积的17.04%；销售金额共计14358.81亿元，同比增长38.8%，占比为12.21%。

 

无论从销售面积还是销售金额，华东区域四省一市及华中三省，在全国市场的占比均超过了40%。而且，除上海外，其余七省商品房销售金额增速均大于全国水平，而商品房销售面积除上海和湖北外，其他六省均增速领先全国水平。

 

测评研究报告指出，近年来，大中型房企在战略层面加强了对华东区域内一二线城市的争夺。一方面区域内龙头企业积极推行深耕策略，在当地市场获得了可观的市场占有率，品牌优势明显；另一方面，部分企业将总部转移至区域内一二线核心城市，以强化企业全国化特别是在区域市场的发展布局。

 

而华中区域内郑州、武汉、长沙等核心二线城市市场表现抢眼，且华中地区作为链接中、西部以及“一带一路”的枢纽地区，战略地位与日俱增，随着产业发展带动下的人口回流和城镇化建设，吸引着越来越多的房企在此集聚。

 

华东各区域中，绿地集团、新城控股、旭辉控股集团、世茂房地产和正荣地产2016年表现突出，分列上海区域前五名。浙江区域中，绿城集团、佳源集团、祥生地产集团分列前三；江苏区域中，中南置地、朗诗绿色地产、弘阳集团分列前三。华中各区域中，建业集团、正商地产、康桥集团位列河南前三；福星惠誉、武汉地产、百步亭分列湖北前三；大汉城镇、中建信和及长沙房产分别占据湖南区域前三位。

 

从此次区域测评来看，随着楼市进入下半场，房企竞争日趋激烈，为缓解资金压力、分散运营风险、促进规模扩张、加速品牌输出、提升竞争力，区域内更多的房企选择“轻资产”模式来扩张。同时，区域内房企在跨界方面越加集中，涉及金融、医疗、物业、养老、教育以及文化旅游等方面。

 

测评报告指出，房企“轻资产”比较典型的模式有三，一是小股操盘——以小股份撬动大运营的生财之路；二是品牌输出——房企可以“一技之长”步入品牌输出时代；三是资产证券化——房企积极探索盘活存量资产。

 

同时，在区域布局方面。华东华中八省市中，上海、浙江、江苏和福建四省市全国化企业和区域深耕型企业相对较多，如全国化布局的绿地，深耕长三角的中南、佳源，深耕福建的融信、融侨。2016年，区域内的南京、杭州、合肥、武汉、郑州等二线城市市场行情火爆。一些侧重在这些区域发展的深耕型房企，表现可圈可点。

 

测评研究报告还指出，近年来，随着需求不断升级，除基本的居住需求方面，消费者还对住宅提出了健康、安全、娱乐、社交等各方面的需求。在消费升级的背景下，越来越多的房企紧抓消费升级风口，积极把握新消费需求带来的全新增长点，智慧小区、绿色产品、健康产品等创新产品不断产生。