在雾霾爆发之前逃离郑州 大豫海南看房团强势来袭

为什么要做海南看房团？

早在5月份，郑州最严限购政策出台之后，就有不少网友在微信群和后台询问海南市场的情况。一来在郑州没有了购房资格，急需找到更好的置业投资方向；二来，近几年，包括郑州在内的很多北方城市雾霾问题严重，去海南买房躲避雾霾、度假养生成了趋势。

在此期间，大豫房产频道去海南走了很多趟，多次走访了三亚、海口、文昌、澄迈、西海岸、琼海、陵水等地，又同置业当地的外地业主（置业当地的河南人真的非常多）做了多次沟通后，终于决心做这一次登岛看房团。

中国这么大，为什么是海南？

1.候鸟南飞，河南老人这样说

风景和气候就不用说了。用在海南买房的河南老太太的话说，“我们每年11月份左右去海南，到第二年的四五月份再回来。”和北方漫长的寒冬相比，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃。与夏威夷、马尔代夫、巴厘岛、黄金海岸等处于地球同一纬度，四面环海，是中国唯一一个热带海岛省份。“这边暖和，还能天天看海”，70多岁的王奶奶，河南某通讯公司的退休员工，几乎是骄傲的语气跟我们讲。

2.人口老龄化 加速养老旅游地产飘红

早些年王奶奶的儿子在海南买了这套房子，便是王奶奶逢人便夸的谈资。当问到在海南的开销及生活是否方便，王奶奶说，“这房子孩子给买的，每年机票也是他们订好的，我飞过来，买菜吃饭下楼都方便，一季下来花不了多少钱”。从全国大力发展特色小镇的形势就能看出来，随着城市人生活水平的提高，居住品味、居住要求都有了改变，旅游度假地产已经成为了置业投资的热门选择。

中国和其他发达国家相比，已经一并迈入了人口老龄化社会。庞大的中国老龄化人口已然激发出异地养老的“意识之风”，像王奶奶一样的“候鸟”在郑州不在少数。老人健康、儿童避霾的需求，让定位为“国际旅游度假岛”的海南房地产市场一片飘红。

3.海南房价为何一路飘红？

全国房企涌入海南。“中字头”中铁、中粮、中信、中交，以及“万字头”万科、万达、万通，恒大、绿地、绿城、鲁能、远洋等等，包括2016年重兵布局进驻海南的融创，都带来一个不争的信号，海南楼市已经进入“巨头”云集的时代。自古兵家必争宝地，重点城市如三亚、海口房价一路飘红，重点市县表现抢眼。

根据房管局备案数据，2017年上半年海南商品住宅成交同比增长13.73%，成交金额同比增长39.05%，成交价由2016年上半年的9503元／平上涨至2017年上半年的11619元／平，同比增长22.27%，而且一路成追涨趋势。拿澄迈来讲，年初3月份去海南考察，澄迈某楼盘均价7000元／平，9月底团队做合作洽谈时，房价已经涨到了11000元／平。

中国只有一个海南岛，在谈到海南房价时，某一线房企营销负责人告诉我们“真正全国性的市场只有海南，北上广深都很难做到，海南的环境、资源优势无可比拟和复制，长远来看是有前途的。这里没有破坏的环境，有独特的自然环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温度……房源全国，只有海南把房子卖到全国各地。海南的发展，不需要风口，只要稳定的政策环境，房地产市场就会持续稳定地向上发展。“

确定了大方向，那么问题又来了，海南这么大，我们看哪里？经过大豫团队近一年多来三番五次对海南市场的调研和分析，第一季的海南看房团我们决定，带大家去拥有“世界长寿之乡”称号的澄迈老城区看看。

海南这么大，为什么是澄迈？

海南地图

1.地理位置优越，性价比高，不限购

澄迈县紧邻着海南省的省会海口市，澄迈老城区在澄迈北部，盈滨半岛西侧，处于海口“半小时经济圈”，地理位置和交通都非常优越，坐公交车20多分钟就能到海口市中心。

目前在整个海南，三亚房价均价23000元/平米，陵水均价17000元/平米，琼海均价12000元/平米，文昌均价10000元/平米，海口均价13000元/平米。而整个澄迈房子的均价是8000元/平米。

相比与其他地区，澄迈房价低，还不限购，紧邻海口可以共享各种配套。加上“海澄文”一体化政策的助攻，澄迈无疑是目前海南市场上性价比很高的地区。

2.土壤和水含有富“硒”，温泉遍布

澄迈是海南首个被联合国认证的“世界长寿之乡”，土壤里多含硒、钙、镁等对人体有益的微量元素，水质具有抗癌防癌的功效，天然地热温泉遍布。盈滨半岛、金山寺、济公山等旅游资源丰富，澄迈还被评为“中国最佳旅游县”等六十多项殊荣。

澄迈已经成为很多内地人尤其是北方人养老、养生的选择。小编听说在澄迈老城区的某个项目里，仅河南业主就占据了60%。

3.各大知名房企争相入驻，未来规划不容小觑

随着澄迈养老休闲理念被挖掘，吸引了包括恒大、碧桂园、富力、融创、鲁能等知名房企争相进驻。

在“海澄文”一体化的政策推动下，澄迈的各项建设和配套都在加速进行。投资6亿，预计2018年建成的“商旅休闲体验中心”，是目前澄迈乃至整个海口西部地区规模最大的商业综合体。正在建设的澄迈三甲颐仁医院，也预计2018年9月能投入使用。

整个澄迈尤其是澄迈老城区未来的前景不可小觑。

所以，大豫海南看房团的第一次行动，我们综合考虑了整个海南市场的现状和当下郑州“六限”的市场情况，最终慎重的选择了海南的澄迈老城区，作为看房团的目的地。

那么问题又来了。

海南看房团这么多，大豫网是怎么做的？

1.目前市场上存在很多海南的项目到本地来推介，以老带新加当天特惠的方式吸引大家现场订房的现象。很多从来没去海南看过项目当天就订房的人，等到实际交房会出现很多问题。海南地势环境复杂，在购房选择上有很多需要注意的问题，之所以举办看房团，也是希望买房人去实地考察，去实地感受，亲自看过之后再购买，更让人放心。

2.大豫陪看团在郑州本地做过很多年，又提前安排了团队到海南市场调研，可以说是经验丰富，准备充分。目前澄迈老城区可售房源有限，大豫网联合腾讯海南团队亲自考察一对一对比，遴选具有投资性价比、环境和产品实现均好性的项目，安排看房行程。

3.因涉及三天两夜行程，本次看房团成本较高，故有别于郑州本地的免费看房团，我们收取999元订金（不含往返机票），包含全程三天两夜行程的海景酒店住宿、当地家常餐点、水果加餐等费用预算，全程透明化消费，有大豫网小编实时公布报销全程费用明细，订金多退少补，真正不忽悠，这是大豫网看房团的一贯宗旨。本次安排有协议价格的海景酒店和旅游景点，故价格公道实惠，登岛旅游、看房两不误，绝对超值。

4.这次看房团所选房源大多是准现房，五证齐全，户型面积从40多平米到100多平米都有，选择空间大，带有精装修，省心省事。后续会推出看房路线和房源解读。