郑州部分科技类市场存空铺现象 房租多年没变

 

 

空铺在科技类市场也很常见

　　被称为“中原硅谷”的河南科技市场，近几年来，由于受电商冲击、实体经济不景气的影响，商户生意急剧下降，许多商户被迫撤出市场，导致市场出现大面积的空铺。

　　河南商报记者走访创新大厦、百脑汇、赛博数码广场、豫泰通讯城等多家科技类市场发现，大部分市场存在着空铺现象，空铺率从5%到30%不等，而有些市场，表面看上去空铺很少，其实是引入了美食、电竞、小商品等新的业态。

　　【现状】

　　多家市场出现空铺

　　近几年来，随着网购市场的快速发展和实体经济的不景气，被称为“中原硅谷”的河南科技市场正在遭受着煎熬。

　　科技市场昔日的优势在电商的冲击下已经悄然消失，市场的空铺也一天比一天多。

　　河南商报记者在科技市场采访时发现，目前该市场区域内的创新大厦、中关大厦、百脑汇、赛博数码广场、电子大厦、安防市场等6家市场，均有不同程度的空铺现象。其中，最为严重的是中关大厦和创新大厦，空铺率保守估计达到15%以上。

　　对一个市场来说，一般一层、二层、三层的位置比较抢手，然而中关大厦空了大约80个铺位，创新大厦下面三层则空了将近70个铺位。

　　面对市场日益严重的空铺现象，商户们也有担忧。“市场空铺越多，商户越有压力。同样，也会给消费者传递出市场不景气的信号，可能顾客光顾的次数就减少了。”创新大厦一名商户说。

　　创新大厦的一名商户告诉河南商报记者，如果物业管理方把下面的商铺都填满，至少能够节约出来一层的空间，比现在稀疏空缺的商铺要好看些。

　　开业年份较早的中关大厦，电梯已经多年没有运行，空铺现象十分严重，有些区域出现大面积的空铺。

　　而以手机及手机配件为主营业务的豫泰通讯城、凯盛通讯城等同样不能幸免。

　　【案例】

　　空铺少的商场

　　有的已融入新业态

　　河南商报记者在调查时发现，位于东风路文化路口附近的百脑汇和赛博数码广场的空铺，与其他几个市场相比较少一些。

　　比如说，创新大厦仅一楼的黄金位置就有13个空铺、中关大厦有6个空铺，而百脑汇和赛博数码广场则是满租状态。

　　对此，一名赛博数码广场的商户告诉记者，市场每隔一段时间就会调整一次，把商户进行重新安排，填补空铺。

　　在赛博数码广场二楼的西部，记者看到有将近四分之一的空间被隔板围了起来，里面正在施工，具体做什么并不清楚。

　　而在赛博数码广场三楼西部的位置，原来是经营电子产品的区域，现在则变身为美食广场。

　　看起来空铺很少的百脑汇，在门口停放着一辆崭新汽车，每一个进出的人都可以看到。在商场二楼东部的位置开了一家超大规模的电竞馆，而在三楼东部的位置则是一家西餐厅，生意也是相当火爆。

　　在凯盛通讯城，整个一楼大部分是与手机无关的小商品，人来人往，生意异常火爆。

　　“混合业态经营，不仅填补了市场空铺，还为市场带来了人气。”一家科技类市场的管理方告诉河南商报记者。

　　【租金】

　　市场不景气

　　房租多年没有变动

　　在房价日益飙升的今天，生活中的一系列成本也都随着房价的上涨而上涨，然而郑州某些科技类市场的租金却无变化。

　　以中关大厦为例，众所周知，它可谓见证了河南科技市场的整个发展历程。“我在这有七八年了，房租一直是这个价，不升也不降。”二楼卖电脑配件的黄女士说，最开始时，中关大厦的房租相比其他市场来说还是偏高的。随后周边诸如百脑汇、赛博数码广场等一些新式科技类市场的兴建抢占了一部分客流，再加上环境等因素，那边的租金就超过了中关大厦。

　　虽然随着社会的进步，经济的发展，租金确实应该上调，但是这几年因为电商的冲击，市场很不景气，再加上传言中的修地铁、市场要搬迁的原因，很多商户都走了，租金如果再涨的话，估计这里就会人去楼空了。

　　同时，河南商报记者也走访了创新大厦、赛博数码广场、百脑汇、豫泰通讯城、电子大厦等九家科技类市场，均发现了此类现象：房租多年未变动。

　　【对比】

　　一个市场一个价

　　不同位置房租也不同

　　市场所处的地理位置、新旧程度、人流量等不同，租金当然不会相同，这对于市场里各个商铺来说也同样适用。

　　根据河南商报记者调查发现：新市场比老市场租金高;楼层低的铺位比楼层高的租金高;靠近电梯口的租金比非电梯口的高，门店租金比柜台高。

　　澳加栖通讯城的招商经理张女士告诉记者，他们商场近些年来都是这个价。“以前商户生意好的时候，我们没有多收房租，现在市场环境不好，我们尽管没有降房租，但工人的工资水平一直是上涨的。”

　　凯盛通讯城是所有采访市场中唯一降房租的市场。一名商户告诉记者，同样的位置，去年租到2.5万元/月，今年仅能租到1.5万元/月。

　　部分商场租金对比

　　赛博数码广场：

　　二楼电梯口，10~15平方米，月租金7000~8000元。

　　三楼非电梯口，10~15平方米，月租金3000~4000元。

　　中关大厦：

　　二楼楼梯口：10~15平方米，月租金400~600元。

　　三楼角落：10~15平方米，月租金400~500元。

　　豫泰通讯城：

　　二楼电梯口：15~20平方米，月租金7000~8000元;二楼非电梯口：15~20平方米，月租金3000~4000元。

　　三楼门店：15~20平方米，月租金6000~7000元;三楼柜台：15~20平方米，月租金3000~4000元。

　　凯盛通讯城：

　　一楼西边：10~15平方米，月租金2500~4000元;二楼西边：8~10平方米，月租金850~1250元。

　　三楼南边：15~20平方米，月租金1000~1500元。

　　创新大厦：

　　一楼电梯附近：10~15平方米，月租金4000元。二楼中间柜台：3~5平方米，月租金2000元左右。 

    （记者 王磊彬 实习生 崔梦云 记者 张郁/摄）