长效机制建设有望加快推进　楼市降温成定局

在调控基调指引下，北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中央政治局会议定调明年“加快住房制度改革和长效机制建设”，意味着租赁市场的发展将受到重视。同时，对于住房开发和销售等方面或有新调整，类似预售制度、房地产金融制度等。业内人士普遍预计，2018年长效机制相关制度建设会加快推进，尤其是住房财税政策等。

高房价被摁住

买房人都会发现，同一个楼盘，今年买的价格和去年9月份楼市调控后的价格几乎差不多。“没涨就是跌。”以前买进一手房后，价格是逐年上涨，如今调控不断加码，投机空间变得非常小。

在严格的限价措施下，高房价已被牢牢摁住。国家统计局公布的数据显示，今年10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市，由9月份的13个增加到10月份的20个，包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市，其中北京、海口环比跌幅最大，达到了0.5%。

高杠杆被降低

买房放杠杆是楼市中的普遍现象，一些炒房客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满，但进入四季度后，想用高杠杆买房已越来越难。

一二线城市纷纷上调房贷门槛，不但借钱困难、借钱更少，未来的利息还更高。数据显示，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升;有388家银行首套房贷款利率与上月持平。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

除了降杠杆，还围绕限贷进行联网认定首房，认房又认贷，上海甚至还进行全国性联网认定首套房，这使楼市炒作明显降温。

住房租赁放量

据统计，自今年7月份住房和城乡建设部等九部门下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，首批12个试点城市中已有北京、成都、杭州、广州、武汉、南京、佛山等城市正式推出住房租赁交易服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。

此外，北京市在2017年至2021年住宅用地供应计划中，提出要供应租赁住房50万套。上海“十三五”期间，租赁住房供应约70万套，占新增市场化住房总套数的比例超过60%。杭州则提出，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。非试点城市也在积极推进住房租赁市场发展。

(商 证)

开发商拒绝

公积金贷款

随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而，部分城市的热门楼盘只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷;有楼盘渲染二手房价格倒挂现象，鼓吹“买到就是赚到”，并联合银行一起筛客。

租房时代不容有“毒”的出租房

□任然

自如等中介部分新装修出租房疑甲醛超标，且存在刚装修完就出租，甚至“边装修、边出租”的情况。对此，北京自如生活资产管理有限公司相关负责人回应称：“不推诿责任，将全力解决问题。”在租房中介市场，自如作为一个知名品牌，因其特有的统一标准管理，尽管房租普遍高于同等出租房，却依然颇受众多青年白领青睐。可就是这房屋中介自如，却被曝光部分房屋存在着甲醛严重超标的现象，实在是让人大跌眼镜。

不同于传统的自住型出租房，这种由中介公司统一装修和后期管理的房屋，在运营上几乎天然有着更强的“成本”控制动力。这一方面体现在：中介会尽量压缩工期与房屋的空置期，尽快将刚装修好的房屋推向市场。媒体的调查也证明，一些房屋甚至是边装修边出租，如此当然也就为房屋埋下安全隐患。

另一方面，中介则会尽量压缩装修成本，虽然自如相关负责人表示，“自如对房屋装修的所有家具材料都有严格的标准”，可现实问题是，在缺乏足够有效的外部强制标准和监督的情形下，这种企业的自律要求和质量标榜，在执行层面会被多大程度打折扣，实在不容乐观。

调查显示，除了自如，其他中介的出租房也存在短期装修并出租的情况。不可否认，像自如这种统一装修和管理的模式，相较于传统的自住型出租房，明显有着“标准化”的特点，很可能是未来房屋租赁市场的一个发展方向。但行业的趋势正确，并不一定等于质量可靠。

从相关标准建设来看，无论中介是否应向租客出示房屋的空气质量检测报告，还是消费者遭遇甲醛超标等问题时如何有效维权，目前都还存在着制度和法律的空白与模糊之处。这也在客观上为当前“自如模式”的一些非规范操作，提供了“打擦边球”的空间。

来自知名房屋中介的“甲醛超标风波”，发生在“租房时代”来临的背景下，不仅是对涉事企业的警示，还更该被看作是对整个房屋租赁市场的一次现实提醒。

租房时代，不容有“毒”的出租房，这是底线问题。在自如的甲醛超标问题面前，不光企业需要自省，房屋租赁市场的管理者也该正视不足，及时补漏。