郑州一小区物业称小区业委会不合法 成立业委会怎样才算是合法

发布时间：2019-05-31 17:40:17 来源：大河网-河南商报

　　河南商报记者陈媛媛
　　实习生王蒙
　　小区想更换物业，难不难？据郑州龙湖镇双湖铭座小区的业主反映，不容易。
　　去年10月27日，该小区召开了首次业主大会，成立业委会。到了2019年2月16日，该小区第二次业主大会以“双过半”的票数，表决该小区要实现物业自管，并授权业委会执行自管方案。但对此，该小区目前的物业却称，业委会不合法，不愿撤离。
　　事件
　　成立业委会与物业解除合同，这个小区想自治
　　双湖铭座小区位于龙湖镇双湖大道旁，邻近双湖大道地铁站。
　　据该小区的谢先生称，小区自2016年交房以来，一直由郑州佳祥物业服务有限公司（以下简称：佳祥物业）管理，服务期限为5年。谢先生称，因佳祥物业未通过招标方式进入小区，且此前水费收取不合理，该小区想更换物业。
　　于是，该小区开始组织成立业委会，在2018年10月27日，该小区召开首次业主大会，成立业委会。到了2019年2月16日，小区第二次业主大会以“双过半”的票数，表决要实行物业自管，并授权业委会执行自管方案。
　　据谢先生介绍，2019年5月17日，小区自己注册了河南龙之锦物业服务有限公司（以下简称：龙之锦物业），并制定出物业自管方案。“在自管方案中，住宅物业费比原来低4毛钱。”
　　5月20日，双湖铭座小区业委会与龙之锦物业签订了物业服务合同。委托期限为5年，自2019年5月20日起到2024年5月20日止。
　　业主称，据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
　　争议
　　业委会遭老物业质疑，被指不合法
　　5月21日，双湖铭座小区业委会向佳祥物业递送了终止合同的通知，要求佳祥物业办理移交手续，撤出双湖铭座小区。
　　而5月29日，佳祥物业的工作人员表示，上面没有业委会的章，业委会不合法，“就几个人签字，按个手印就想让物业撤？”
　　谢先生表示，因龙湖镇政府一直未对该小区业委会进行备案，所以也无法申请刻制印章。“首次业主大会召开后，我们就把备案资料送到龙湖镇政府了，我还邮寄了一套，但一直没给我们备案。”
　　谢先生表示，《物业管理条例新解读》中称，业主委员会自选举产生之日起即告成立，登记备案不是业委会成立的前提。对于此项解读，河南予瑞律师事务所李华阳律师认为是正确的。“前提是业主委员会除备案之外的选举程序都符合规定。”
　　焦点
　　业委会是否合法？龙湖镇政府为什么不备案？
　　据该小区业主提供的资料显示，2018年4月28日，该小区首次业主大会筹备成员名单进行了公示，并加盖了龙湖镇荆垌社区的公章。2018年8月1日，在该小区《关于选举双湖铭座小区业主代表大会代表的通知》中，荆垌社区也盖了章。
　　但据了解，到了召开首次业主代表大会那一天，龙湖镇政府、荆垌社区却都没有派代表参加。这是为什么？
　　5月29日，龙湖镇政府社区办工作人员表示，该小区在确定首次业主代表大会的时间、地点等决议时，没有在相关单位的参与下进行，是业主自行决定的。“当初小区在推选业主代表时意见有分歧，我们下了公告说先暂停，结果他们自己就开始选了。”
　　工作人员说，双湖铭座业委会筹备组所有会议要由筹备组组长召集和主持，所有组成单位成员都参加的情况下召开，作出的决定才有效。
　　针对此说法，谢先生和业主代表称，在召开首次业主大会时，有律师事务所出具的律师见证书。律师见证书的结论中写明，选举结果及过程真实、合法、有效。他认为，双湖铭座小区的首次业主代表大会是有效的，业委会也是合法的。
　　李华阳律师表示，根据省住建厅制定的《河南省业主大会和业主委员会指导规则》规定，首次业主大会会议应当由街道办事处、乡镇人民政府组织，因此街道办事处、乡镇人民政府未参加首次业主大会会议是违反该规范性文件的。 

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（责任编辑：田哲）